Actualizado: Septiembre 2026 · Lectura: 7 min
Tasa Hipotecaria en Colombia 2026: Qué Pasó y Qué Sigue
i este año sintió que el crédito de vivienda se volvió más difícil de pagar, no fue impresión suya. La tasa hipotecaria en Colombia llegó en 2026 a un promedio de 13% efectivo anual, uno de los niveles más altos en más de un año. Y la razón no está en los bancos: está en una decisión que el Banco de la República ha venido tomando mes tras mes desde enero.
En este artículo explicamos qué pasó con la tasa de interés en 2026, cómo se transmitió al crédito hipotecario, qué ocurrió con el subsidio Mi Casa Ya, y qué se espera de la próxima decisión del Banco de la República, programada para el 30 de septiembre.
De 9,25% a 12%: así subió la tasa del Banco de la República en 2026
La tasa de interés de intervención del Banco de la República —la que define, en últimas, cuánto cuesta el dinero en toda la economía— cerró 2025 en 9,25%. Durante 2026 subió de forma sostenida:
| Fecha de Decisión | Tasa resultante |
|---|---|
| 30 de enero de 2026 | 10,25% |
| 31 de marzo / 30 de abril de 2026 | 11,25% |
| 30 de junio de 2026 | 12,00% |
| 31 de julio de 2026 | 12,00% (sin cambio) |
Próxima decisión: 30 de septiembre de 2026 En ocho meses, la tasa subió 275 puntos básicos. Es el ciclo de incrementos más fuerte que ha tenido el Emisor en varios años, y respondió principalmente a presiones inflacionarias y a un consumo interno que se mantuvo dinámico pese al encarecimiento del crédito.
| Por definir |
Por qué esto encareció el crédito de vivienda
La tasa del Banco de la República no es la misma que paga un comprador en el banco, pero sí es la base sobre la que los bancos calculan sus propias tasas de crédito. Por eso, cuando el Emisor sube su tasa, el crédito hipotecario sube con ella, casi siempre con algunas semanas de rezago.
El resultado en 2026: la tasa hipotecaria promedio en pesos se ubica cerca del 13% efectivo anual, el nivel más alto en cerca de 19 meses. El rango varía según el segmento:
- Vivienda VIS: entre 10,27% y 15,86% E.A., según la entidad
- Vivienda No VIS: entre 11,55% y 16,99% E.A.
Entidades como el Fondo Nacional del Ahorro y el Banco Agrario se han mantenido consistentemente por debajo del promedio del sistema, lo que las convierte en punto de referencia obligado para quien esté comparando antes de firmar un crédito.
El otro lado de la ecuación: los precios de vivienda no bajaron
Mientras el crédito se encarecía, el precio de la vivienda nueva siguió subiendo. Según cifras del DANE, las casas nuevas se valorizaron 8,91% anual y los apartamentos nuevos 9,15% anual. Es decir: quien decidió esperar a que bajara la tasa para comprar, en muchos casos terminó pagando un precio más alto por la misma unidad, sin que la tasa diera tregua.
Esta combinación —precio al alza, crédito más caro— explica en buena parte por qué las ventas de vivienda en Colombia tuvieron uno de sus peores arranques de año en los últimos quince años, según análisis de Corficolombiana.
Qué pasó con el subsidio Mi Casa Ya
Para el segmento de vivienda de interés social, el subsidio Mi Casa Ya ha sido durante años un amortiguador frente a las subidas de tasa. En 2026, ese amortiguador perdió fuerza: el programa se quedó sin presupuesto disponible para nuevas asignaciones en varios momentos del año, lo que dejó a más hogares dependiendo del crédito ordinario o de los subsidios que aún ofrecen las cajas de compensación familiar, que en algunos casos llegan hasta 30 salarios mínimos.
Esto no responde a una sola causa administrativa; es, sobre todo, un reflejo de cuánto presupuesto público se necesita para sostener un subsidio de tasa en un entorno donde la tasa de referencia casi se duplicó en ocho meses.
Lo que se espera de la decisión del 30 de septiembre
La Junta Directiva del Banco de la República tiene su próxima reunión con decisión de tasa el 30 de septiembre de 2026. Como ha venido señalando el propio Banco en sus informes de política monetaria, cada decisión sigue dependiendo de los datos disponibles hasta el momento: inflación, comportamiento del consumo, gasto público y balance externo. Eso significa que no hay una dirección garantizada — el mercado seguirá esa reunión de cerca porque, después de dos reuniones consecutivas sin cambios, cualquier movimiento (o la falta de él) va a tener efecto directo sobre las tasas hipotecarias del último trimestre del año.
Qué significa esto para quien está pensando en comprar o construir
Para el comprador, la lectura práctica es simple: comparar tasas entre entidades tiene hoy más impacto que nunca, porque la diferencia entre el 10,3% de las entidades más económicas y el 17% de las más costosas puede representar varios millones de pesos a lo largo de un crédito a quince o veinte años. Para el sector constructor, el mensaje es distinto: mientras el crédito siga caro, la demanda de vivienda —sobre todo No VIS— va a seguir sintiendo presión, y eso tiene efecto directo sobre los ritmos de venta y de inicio de obra.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la tasa hipotecaria promedio en Colombia en 2026? Ronda el 13% efectivo anual en pesos, con un rango que va de 10,27% para las mejores ofertas en vivienda VIS hasta cerca de 17% en las entidades más costosas para No VIS.
¿Subió o bajó la tasa del Banco de la República en 2026? Subió de forma sostenida: pasó de 9,25% a finales de 2025 a 12% en junio de 2026, y se mantuvo en ese nivel en julio y agosto.
¿Todavía existe el subsidio Mi Casa Ya? El programa sigue vigente, pero durante 2026 quedó sin presupuesto disponible para nuevas asignaciones en varios momentos del año, por lo que su cobertura ha sido más limitada que en años anteriores.
¿Cuándo es la próxima decisión de tasa del Banco de la República? El 30 de septiembre de 2026.
Conclusión
Mi lectura de esto es simple: en 2026, la variable que más ha movido el mercado de vivienda en Colombia no fue el precio del metro cuadrado ni la oferta de proyectos — fue la tasa de interés. Quien está esperando «el momento perfecto» para comprar o para lanzar un proyecto debería mirar menos el precio de la vivienda y más el calendario del Banco de la República. El 30 de septiembre no es una fecha más: es la próxima vez que ese calendario puede mover, otra vez, todo el tablero.
Fuentes consultadas
Servicio Geológico Colombiano (SGC), Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente (NSR-10, Decreto 926 de 2010), Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), El Tiempo, El Espectador.*
